なぜ中古マンションリフォーム？

デベロッパーとは開発業者のことです。土地を買ってなにか新しいコンセプトを考え、それに沿って開発事業をすることでこれまで価値の乏しかったものに新たな価値を生み出し、それを売ることで収益を上げることを業務にしている企業です。マンション建設・都市開発などを行う。流通業で使う場合はショッピングセンターの開発を行う業者です。

デベロッパにはいくつかのタイプがあり、それぞれ共通した特徴も見られます。まずは業界入門編として、目を通してください

【財閥系】
・三菱地所・三井不動産・住友不動産・東京建物など
・マンション分譲のみならず、オフィスビル経営など総合不動産業として知名度、実績とも抜群。ただし、中にはブランドを裏切るようなマンション作りをしているところも見受けられる

【電鉄系】
・東急不動産・小田急不動産・東武不動産・近鉄不動産など
・自社沿線の宅地開発などからスタートし、その後他エリアでも幅広く事業展開しているところが多い。マンション作りでは、どちらかというとオーソドックスな傾向

【専業系】
・大京・ニチモ・リクルートコスモス・総合地所など
・マンション事業を中心に手がけ成長してきたが、バブル崩壊で大きくつまずく。いまだ供給ランキングでは上位に名を連ねる

【新興系】
・モリモト・ゴールドクレスト・明和地所・ジョイントコーポレーション・扶桑レクセル・日本総合地所・ゼファー・ダイナシティなど
・主にバブル後に登場ないし事業を本格化させ、不良資産の少なさから急成長してきた。上場を果たしたところもあるが、ここにきて積極路線に注意信号がともりつつある

【ハウスメーカー系】
・積水ハウス・大和ハウス工業・旭化成など
・戸建市場の低迷などから、近年都市部でのマンション事業に力を入れ始めている

【ゼネコン系】
・有楽土地･藤和不動産・穴吹工務店・山田建設・アゼルなど
・ゼネコンの系列（有楽土地は大成建設、藤和不動産はフジタ）および自社で施工しているデベロッパー。事業主が施工も行うことは基本的に利益相反となる

【メーカー系】
・新日鉄都市開発・東レ建設・JFE都市開発・トヨタ自動車など
・自社の不動産部門をデベロッパー化したケースが多い。親会社の体質を受け継いでいる

【商社系】
・三菱商事・三井物産・住友商事・伊藤忠都市開発・丸紅・日商岩井・日商岩井不動産・ニチメンなど
・商社系はデベロッパーの中でもやや異色。財閥系や専業系と異なり、市場環境によっては事業縮小も行うドライさがある

【金融系】
・野村不動産（野村證券）・興和不動産（みずほ銀行）・新星和不動産（日本生命）・オリックスリアルエステーと（オリックス）
・金融機関が親会社になっているデベロッパー。親会社の体質がやはり反映する

【中小独自路線系】
・リブラン･リテックコンサルタンツ・ヒューマンランド・ヒューザー・アスコットなど
・規模は小さいが、エリアを絞ったり商品企画を工夫したりしている

【大京系】
・ダイア建設・扶桑レクセル・明和地所･ジョイントコーポレーション・日本総合地所・など康和地所
・大京出身者が設立したデベロッパー。かつての大京の体質を濃淡はあれ受け継いでいる