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中古マンションの基礎知識2（デベロッパー）
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デベロッパーって
デベロッパーとは開発業者のことです。土地を買ってなにか新しいコンセプトを考え、それに沿って開発事業をすることでこれまで価値の乏しかったものに新たな価値を生み出し、それを売ることで収益を上げることを業務にしている企業です。マンション建設・都市開発などを行う。流通業で使う場合はショッピングセンターの開発を行う業者です。
デベロッパにはいくつかのタイプがあり、それぞれ共通した特徴も見られます。まずは業界入門編として、目を通してください
大手デベロッパーランキング
マンションを分譲する不動産会社には、それぞれ強みや特徴があります。
会社名やブランドからある程度傾向を知ることができます。
例えば、「パークハウス」のブランドをもつ三菱地所のマンションの特徴は、高品質をアピールしたプランです。「チェックアイズ」という自社の住宅性能表示システムを採用しています
また、「パークホームズ」のブランドをもつ三井不動産のマンションは、商品企画の付加価値をアピールしたプラン。新しいタイプの収納やキッチン、間取りなどを積極的に採用しています
大京 ライオンズマンション１(歴史）
大京のマンションは、1978年に事業主別マンション販売戸数で１位を獲得して以来、2006年に至るまで、29年間連続でダントツの供給戸数をもって、1位の座を確保し続けています。なので、トップとしてのノウハウはそれなりにあると思います。 ちなみに、我が家の関西のマンションも大京です。 私は特に不満は感じなかったですが、こちらの口コミの評判は結構厳しかったので少し驚きました。 大京のホームページに歴史が掲載されていたので、こちらに紹介しておきます。
いまでは標準化されたともいえる、共用玄関のオートロックシステムや宅配ロッカーが最初に導入されたのもライオンズマンションだったのですね。 新築のライオンズマンションの全てに「住宅性能評価書」が導入されていることもポイントだと思います。
大京 ライオンズマンション2(ブランド）
ライオンズマンションの名前の由来は大京ホームページによると 「百獣の王といわれるライオンは、強いだけでなく、家族を大切にすることでも知られています。そんなライオンのように深い家族への愛を育んで欲しいとの願いを込めて命名されたそうだ。今後もトップシェアを堅持する路線を続けることに変わりはないが、首都圏・近畿圏・中京圏の3大都市圏中心で、地方都市は縮小路線になるとのこと。
これからも永住するにふさわしい品質の高いマンションの供給に期待したいものです。
穴吹工務店 サーパスマンション
不動産経済研究所発表の「マンション販売戸数の全国事業主別ランキング」によれば、2000年から5位以内をキープ。2005年は第2位、2006年は3位。スーパーゼネコン竹中工務店と同様、非上場を貫ている。 穴吹工務店社長・穴吹英隆の祖父にあたる穴吹喜作が、1905年に建築業を創業。 その後1945年、家業を継承した穴吹夏次が土木建築業の経営を開始。1961年、資本金1,000万円をもって株式会社法人として穴吹工務店が設立。 2005年に創業100年を迎えている。
穴吹工務店 サーパスマンションのミキハウス子育て総研（株）とのコラボレーションによるユニークな活動
穴吹工務店が分譲するサーパスマンションの購入者向けに"サーパス子育て相談サービス"を2007年4月より開始しているようです。購入者からの子育てに関する悩みや相談は、穴吹コンタクトセンターで受付け、子育て相談に関して実績を持つミキハウス子育て総研（株）のアドバイザーがそれに対して回答するというサービスです。ミキハウス子育て総研（株）がマンションデベロッパーと、子育て相談サービスで業務提携を行うのは今回が初めてとのことです。
サーパス船橋山手（千葉県）、サーパス新保（岡山県）の2物件には2007年4月から 小学4年生までのお子様を対象に、ミキハウス子育て総研のアドバイザーが回答する無料の相談窓口を設けているようです。
大和ハウス
大阪府に本社を置く大手住宅総合メーカー。住宅（鉄骨・木質）を中心に、マンション・アパート・リゾートホテル・ビジネスホテル・ゴルフ場などの事業を展開。
2005年マンション販売戸数の全国事業主別ランキング第3位（5,043戸）。
2006年4位（4,638戸）
正直、大和ハウス工業がマンションをこんなに分譲していると知りませんでした。
耐震性のへこだわったDシリーズが支持されているとのことです。
大和ハウス工業が供給しているマンションの実に65%（約1万4100戸）が住宅設計性能評価の耐震等級２が採用されているそうです。
三菱地所
2005年マンション販売戸数の全国事業主別ランキング第7位 販売戸数4,129戸2006年東京都江東区東雲のツインタワー（54階建＋45階建）Wコンフォート（総戸数1,149戸）や横浜みなとみらい21地区のMMタワーズ（総戸数862戸）などの大規模開発を進める一方で、数十戸規模の中小規模マンションの開発にも力を入れています
三井のシリーズ別物件
三井不動産のHPより、主な物件をご紹介します。今問題になっている千葉 市川の「ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス」等 大手なのにがっかりにはしっかり対応して欲しいものです
中古マンション価格の騰落率ランキングってご存知ですか
住まいのサーフィンに興味深いデーターがあったので、ご紹介します不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ株式会社が作成されたものです。
2007年に売り出された中古募集住戸と2001年以降に分譲された新築時の当該住戸価格を突き合わせて、新築時からの騰落率を算出し、これを売主別に集計し、ランキングしたものです。
（サンプル数は全10,666件で、サンプル数が40件以上のデベロッパーのみをランキング対象）
コスモスイニシア
(旧）リクルートコスモス2006年首都圏マンション供給戸数ランキング9位。（1832戸）。販売部門が分社化されていないことから、販売業務も直接自社で行っている。
リクルートグループの不動産会社として設立され、旧社名は株式会社リクルートコスモス。
デベロッパーの会員サイトに登録
各デベロッパーについて、いろいろな知識を得て、このデベロッパーの物件がいい、とか、ずばりこの物件がほしいと希望がはっきりしているなら、デベロッパーの会員サイトに登録しておくのもひとつの方法です。新築情報が中心のところが多いですが、一般にでない情報もあるようですよ。
また、物件以外の住まいに関する情報もいろいろあります
2006年の事業主別マンション販売戸数ランキング順でご紹介します
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